4. 8. 2016

Manželská smlouva - vzor

Nejčastějším případem manželských smluv je situace, kdy manželé plánují koupi nemovitosti, přičemž existuje důvod (může to například souviset s podmínkami banky ke schválení hypotéky), aby nemovitost byla ve výlučném vlastnictví jen jednoho z manželů a rovněž tak odpovědnost za přijaté závazky byla toho z manželů, kdo závazek přijme. Pro takovou úpravu majetkových poměrů manželů zákon vyžaduje veřejnou listinu – notářský zápis.


     Pokud by se týkal notářský zápis konkrétní nemovitosti, pak kupní cena by určovala tarifní hodnotu a z té by se odvozovala odměna notáře. Proto obvykle žadatelé o sepis notářského zápisu volí variantu obecnou, kdy se zúžení SJM týká všech v budoucnu nakupovaných nemovitých věcí a přijímaných závazků, přičemž se tímto nevylučuje, že si manželé pořídí nemovitý majetek, případně závazek do podílového spoluvlastnictví. Pak nelze tarifní hodnotu určit a vyhláška, jíž se stanoví notářský sazebník, určuje v takovém případě notáři odměnu za sepis notářského zápisu ve výši 3.000 Kč.

Příklad notářského zápisu o zúžení SJM do budoucna:    
 V úvodu notářského zápisu je určení osoby notáře (respektive notářského úřadu) a místa a času sepisu notářského zápisu. Dále následuje text, že se dostavili účastníci, kteří prohlašují, že jsou plně svéprávní a jsou způsobilí samostatně právně jednat v rozsahu právního jednání, o kterém je notářský zápis sepsán, a jejichž totožnost byla zjištěna z platných úředních průkazů, přičemž jsou uvedeny nacionále manželů.

     Před notářem tito uzavírají smlouvu o zúžení zákonem stanoveného rozsahu společného jmění manželů podle ust. § 716 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.


     Následuje údaj o termínu a místě uzavření sňatku s odkazem na zápis v knize manželství příslušného matričního úřadu.

     Dále notářský zápis obsahuje pasáž o tom, že nebylo společné jmění manželů vzniklé ze zákona uzavřením manželství zúženo rozhodnutím soudu, ani si manželé smlouvou uzavřenou podle § 143a odst. 2 zákona č. 40/1964 Sb. ani podle § 716 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., nevyhradili zcela nebo zčásti vznik společného jmění manželů ke dni zániku manželství, ani si nesjednali režim oddělených jmění dle § 729 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., ani neuzavřeli smlouvu o změně rozsahu společného jmění manželů podle ust. § 143a odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb. nebo podle § 716 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.

     Zúžení společného jmění manželů je vyjádřeno těmito formulacemi:

Manželé se ve smyslu ust. § 716 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, dohodli, že mění rozsah společného jmění týkající se majetku nabytého v budoucnu po okamžiku uzavření této smlouvy tak, že předmětem výlučného majetku každého z manželů budou: 

1/ Nemovité věci nabyté některým z manželů za trvání manželství.

Manželé se dohodli, že nemovité věci nabude za trvání jejich manželství do výlučného vlastnictví ten z manželů, který učiní právní jednání, směřující k nabytí tohoto majetku.

Učiní-li takové právní jednání oba manželé, platí, že nemovité věci nabývají do podílového spoluvlastnictví, a to v podílech, které budou patrné z právního jednání, směřujícího k nabytí tohoto majetku. 

2/ Výnosy, užitky a přírůstky z nemovitého majetku, který není předmětem společného jmění manželů, resp. jím nebude na základě ustanovení této dohody. 

Výnosy, užitky a přírůstky z nemovitého majetku, který není předmětem společného jmění manželů, budou výlučným majetkem toho manžela, který je vlastníkem nemovitého majetku, z něhož tyto výnosy, užitky a přírůstky plynou. 

Manželé se dohodli, že touto smlouvou mění i rozsah společného jmění týkající se závazků vzniklých v budoucnu po okamžiku uzavření této smlouvy, takto:

Závazky, které vzniknou v budoucnu za trvání manželství některému z manželů, budou zavazovat pouze toho z manželů, který bude účastníkem příslušného právního jednání, na jehož základě závazek vznikne, resp. na jehož straně závazek vznikne z jakéhokoli zavazovacího důvodu, a nebudou tvořit předmět společného jmění manželů. 

Učiní-li právní jednání směřující ke vzniku závazku oba manželé společně, platí, že jsou z tohoto závazku zavázáni poměrně, jak vyplývá z obsahu právního jednání nebo z obecně závazného právního předpisu.
  
     Smlouva o zúžení zákonem stanoveného rozsahu společného jmění manželů musí ošetřit i případné vzájemné majetkové vypořádání manželů vyplývající z dopadů této smlouvy. Zpravidla se použijí tyto formulace:


Manželé se dohodli, že ten z manželů, který v budoucnu s ohledem na obsah této smlouvy nabude nemovitý majetek do svého výlučného vlastnictví, není povinen nahrazovat to, o co se v souvislosti s nabytím nemovitého majetku do výlučného vlastnictví zmenšilo jejich společné jmění manželů. Manželé se dohodli, že při nabytí majetku podle ustanovení této smlouvy si nebudou vzájemně ničeho vyplácet na vypořádání. Při nakládání s majetkem, který i po uzavření této smlouvy bude nadále společným jměním manželů, je třeba postupovat dle ust. § 714 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.  


     V závěru se uvede požadavek manželů, aby v souladu s § 721 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník byla tato smlouva o zúžení zákonem stanoveného rozsahu společného jmění manželů zapsána do veřejného seznamu, a to do Seznamu listin o manželském majetkovém režimu

     Tím se zajistí, že smlouva bude účinná vůči třetí straně, aniž by měli manželé povinnost třetí stranu s obsahem smlouvy seznámit.

     Poté následuje vyjádření notáře o předpokladech pro sepsání notářského zápisu podle §70 a §70a notářského řádu, podpisy manželů a podpis + kulaté razítko notáře.
 
     Účastníkům se vydává stejnopis notářského zápisu a do Seznamu listin o manželském majetkovém režimu je založen elektronický stejnopis notářského zápisu. Originál je pak uložen u notáře. 

Máte-li k manželským nebo předmanželským smlouvám dotaz, rádi Vám odpovíme. Je to nezávazné a zdarma.


37 komentářů:

  1. Dobrý den,
    vlastníme spolu s manželkou rodinný dům na který platím hypotéku (pouze já už přes 10let). Manželka si našla přítele a vypadá to že již brzy budou bydlet společně. Dohodli jsme se že dům se prodávat nebude kvůli vypořádání a že budu hypotéční úvěr platit nadále s tím, že se dům poté co bude splacen , přepíše rovným dílem na děti. Díky tomu, že neustále zjišťuji, že mi manželka skoro ve všem lže, tak bych toto chtěl mít právně podloženo. Je možné , případně jak zabezpečit dům proti jejím pozdějším nárokům?
    Předem moc děkuji za odpověď.

    OdpovědětVymazat
    Odpovědi
    1. Se souhlasem banky (samozřejmě i manželky) můžete uzavřít manželskou smlouvu o zúžení SJM, podle které bude nemovitost ve Vašem výlučném vlastnictví a budete rovněž sám odpovědný za závazky vůči bance. Příslib darování dětem lze řešit formou notářského zápisu, který by se sepisoval současně se smlouvou o změně zákonného manželského majetkového režimu (zúžení SJM).

      Vymazat
  2. Dobrý den,jsem s rodiči částečnou majitelkou RD.Se svým partnerem se chceme vzít.Muj partner má na sebe vyhlášenou insolvenci.Bojime se že když se vezmeme,bude to insolvencni soud brát jako že má nějaký majetek.Nerada bych,aby nám to někdo zabavil či něco takového.Je možné to ošetřit třeba předmanželskou smlouvou? Předem děkuji za odpověď

    OdpovědětVymazat
    Odpovědi
    1. Ano, optimálním řešením je předmanželská smlouva, kde si sjednáte režim oddělených jmění. Společné jmění manželů tak nevznikne a exekutor Váš výlučný majetek nebude moci nikterak postihnout. Předmanželská smlouva nabude účinnosti dnem sňatku a zapíše se do veřejného seznamu listin o manželském majetkovém režimu.

      Vymazat
    2. Super.A ještě jeden dotaz.Az bude insolvence za námi,da se ta předmanželska smlouva nějak změnit?

      Vymazat
    3. Režim oddělených jmění založený předmanželskou smlouvou můžete kdykoliv v budoucnu zase změnit manželskou smlouvou tak, že vznikne majetek v SJM. V režimu oddělených jmění můžete rovněž pořídit majetek společně. Nebude ale ve společném jmění manželů, nýbrž v podílovém rovnodílném spoluvlastnictví.

      Vymazat
  3. Dobry den,

    s manzele jsme postavili dům na pozemku, ktery on koupil pred vstupem do manzelstvi. Pozemek je tedy zrejme jeho. Nicmene hypoteku k domu jsem zaplatila ja stejne jako dalsi upravy a veci na dome a zahrade. Rada bych mela nejak osetrene, ze v pripade rozvodu pripadne dum me a nebo probehne vyporadani treba dve tretiny ja, tretina on. Je neco takoveho mozne, kdyz uz jsme manzele? Nebude problemem pozemek? Děkuji

    OdpovědětVymazat
    Odpovědi
    1. Toto vše se dá ošetřit manželskou smlouvou. Nejlepší by bylo sjednotit vlastnictví pozemku a stavby - zřejmě tedy tak, aby obojí bylo v SJM (ve společném jmění manželů) a stavba se stala součástí pozemku. V manželské smlouvě si rovněž můžete ošetřit, jak by se toto majetkově vypořádalo při rozvodu manželství.

      Vymazat
    2. Děkuji

      da se toto vse zvladnout jednou smlouvou nebo se nejdrive musi resit nejak ten pozemek a potom majetkove vyporadani u rozvodu? Mohu smlouvu pripravit u notare bez manzela ( napriklad u vas ) a pak s nim v miste bydliste zajit notarsky overit podpisy?

      Vymazat
    3. Manželská smlouva může vyřešit jak pozemek a stavbu, tak i budoucí majetkové vypořádání. Na znění smlouvy se může s notářem dohodnout samozřejmě předem jen jeden z manželů, nicméně k podpisu notářského zápisu se musí dostavit manželé oba.

      Vymazat
  4. Muzete mi na vas dat nejaky kontakt, kde bychom se dohodly primo? Dekuji moc

    OdpovědětVymazat
    Odpovědi
    1. Vpravo nahoře můžete kliknout na "Pošlete nám dotaz". Tím přejdete na neveřejnou komunikaci a veškeré potřebné informace včetně cenové kalkulace a kontaktu na nejbližšího notáře získáte zcela zdarma na Váš e-mail. Portál nezpracovává osobní data a nezabývá se šířením reklamy. E-mailová adresa tazatele bude použita výhradně ke směrování odpovědi na dotaz či poptávku.

      Vymazat
  5. Dobrý večer, stalo se nám s manželkou že po svatbě cca 3 měsíce to začlo... Můj účet pozastavený od exekutora, a exekuce na manželku, já žádný dluh nemám, jen manželka to měla vše před manželstvím, ale teď po svatbě její dluhy začali padat i na mě. Vše měla ještě před tím než jsme se poznali. Žádnou předmanželskou smlouvu nemáme. Existuje nějaký způsob abych zabránil tomu aby to padalo vše na mě? Děkuji za odpověd.

    OdpovědětVymazat
    Odpovědi
    1. Jedinou možností Vaší obrany je § 732 NOZ, který říká: "Vznikl-li dluh jen jednoho z manželů proti vůli druhého manžela, který nesouhlas projevil vůči věřiteli bez zbytečného odkladu poté, co se o dluhu dozvěděl, může být společné jmění postiženo jen do výše, již by představoval podíl dlužníka, kdyby bylo společné jmění zrušeno a vypořádáno podle § 742. To platí i v případě povinnosti manžela plnit výživné nebo jde-li o dluh z protiprávního činu jen jednoho z manželů nebo v případě, že dluh jen jednoho z manželů vznikl ještě před uzavřením manželství". Vstupuje-li jeden ze snoubenců do manželství s majetkovými problémy, vždy je lepší předmanželskou smlouvou sjednat režim oddělených jmění - pak SJM vůbec nevznikne a exekutor může postihnout pouze majetek povinného.

      Vymazat
  6. Dobry den, s manzelkou se rozchazime, ale prozatim nerozvadime. Lze manzelskou smlouvou osetrit to, ze se jeden z manzelu vzdava vsech prav na majetek ? Manzelka tvrdi, ze nic nechce (vse je psane na moje jmeno).
    Pripadne lze tento pripad osetrit jinou smlouvou ?
    Dekuji

    OdpovědětVymazat
  7. Manželskou smlouvou si můžete například vypořádat majetek ve společném jmění manželů a do budoucna si stanovit režim oddělených jmění. SJM tak zanikne, majetek bude jen výlučný - tedy jednoho z Vás, případně ve spoluvlastnictví. Budete dále manželé, ale majetek i úvěry si můžete pořizovat každý sám nezávisle na druhém a také si se svým majetkem (a tedy i se svými příjmy) jakkoliv nakládat.

    OdpovědětVymazat
    Odpovědi
    1. Dekuji za odpoved. Pokud bych mel o tuto smlouvu zajem, plati, ze je potreba sepsat tuto smlouvu u notare za ucasti obou manzelu ?

      Vymazat
    2. Ano, smlouva o změně zákonného manželského majetkového režimu musí mít formu notářského zápisu. Pokud by manželé nebyli přítomni současně, může se to řešit formou pokračování v notářském zápisu.

      Vymazat
    3. V clanku je uvedena cena, resp. odmena notari 3000 Kc. Byla by tato cena stejna(a konecna) i v tomto pripade ? Nebo jsou zde jeste nejake priplatky ?

      Vymazat
    4. Odměna notáře 3.000 Kč odpovídá situaci, kdy manželská smlouva řeší jen obecná ustanovení do budoucna. Pokud se v manželské smlouvě bude řešit nějaký konkrétní existující majetek, pak se odměna notáře počítá z obvyklé ceny takového majetku.

      Vymazat
  8. Dobrý den, budeme darovat parcelu, kde po sňatku syn bude stavit RD. Dle NOZ bude pozemek pod RD vždy synův? nebo je lepší sepsat předmanželskou smlouvu o vlastnictví pozemku?
    Děkuji

    OdpovědětVymazat
    Odpovědi
    1. Stavba je součástí pozemku a proto je potřeba sjednotit vlastnictví pozemku a stavby. Syn by mohl po uzavření sňatku manželskou smlouvou rozšířit SJM. Pak by pozemek i s RD byl ve společném jmění manželů. V případě rozvodu by manželka musela kompenzovat to, co bylo z výlučného majetku syna vloženo do SJM.

      Vymazat
  9. Dobrý den,

    s manželem se budeme rozvádět, dohodli jsme se, podali společný návrh a uzavřeli dohodu o vypořádání sjm. Manžel si ale nyní chce vzít úvěr a já samořjemě nechci, aby byl součástí sjm, ale banka chce můj souhlas. Manžel tak navrhl, že uzavřeme dohodu o odděleném jmění. Je to možné? Nebude to komlikace pro rozvod? Nezruší to dohodu o vypořádání sjm, kterou již máme uzavřenu? Děkuji

    OdpovědětVymazat
    Odpovědi
    1. Pokud si sjednáte do budoucna režim oddělených jmění, nikterak to nenaruší dohodu o vypořádání SJM ani nezkomplikuje rozvod. Dává Vám to okamžitě možnost, aby si každý z Vás investoval do nové budoucnosti, aniž by čekal na rozhodnutí soudu o rozvodu manželství.

      Vymazat
  10. Dobry den,

    Planuji svatbu s Francouzem. Svatba se bude konat v Ceske republice, ale predmanzelskou smlouvu se chystame sepsat pred notarem ve Francii.

    Kdy a jak se smlouva zapisuje do Seznamu listin o manželském majetkovém režimu v Ceske republice a co je k tomu nutne?

    Predem dekuji za pomoc.

    OdpovědětVymazat
    Odpovědi
    1. Do Seznamu listin o manželském majetkovém režimu v České republice se zapisují pouze smlouvy sepsané notářem v ČR ve formě notářského zápisu. Chcete-li si upravit v ČR manželský majetkový režim, musíte postupovat podle české právní úpravy.

      Vymazat
  11. Dobrý den, ráda bych se zeptala. S manzelem zijeme nekolik let, po svadbe jsme zacli podnikat, vse je ale psano na manzela. V pripade rozvodu, jak by se delil majetek, na co mam pravo a v pripade ze na polovinu ale manzel to k podnikani potrebuje a na vyplaceni tak velke castky cca 5000000 by jednorazove nemel, jak se to resi? Je resenim nejaka treba i manzelska smlouva?

    OdpovědětVymazat
    Odpovědi
    1. Všechen majetek pořízený v manželství - tedy i ten v podnikání - máte v SJM. V případě rozvodu se společný majetek vypořádává, máte nárok na polovinu. Chtěl-li by si manžel majetek v podnikání ponechat, pak by si asi musel půjčit peníze na finanční kompenzaci nebo po dohodě s Vámi to řešit např. formou splátek. Máte-li i jiný hodnotný majetek, mohli byste SJM vypořádat tak, že Vy si ponecháte např. nemovitosti a manžel to, co je třeba k podnikání. Pokud byste takový případ chtěli ošetřit smluvně předem, bylo by to možné ve formě manželské smlouvy.

      Vymazat
  12. Dobrý den,mám dotaz,chtěli bychom se s přítelem vzít,ale mám exekuci na plat a bojím se, že po svatbě by chtěli peníze i po manželovi.A to bych nerada.Proto bych chtěla sepsat předmanželskou smlouvu.Poradíte kde a nakoho se obrátit?děkuji

    OdpovědětVymazat
    Odpovědi
    1. Předmanželská smlouva musí mít formu notářského zápisu. Navštivte tedy rovnou některého notáře ve Vašem okolí.

      Vymazat
  13. Dobrý den, manžel je v insolvenci, dluh si nadělal ještě v době, kdy jsme se neznali. Dnes mi exekutor bez jakéhokoliv předchozího upozornění odstavij všechny moje účty. Mám své závazky, které musím platit. Jak se mohu bránit? Děkuji

    OdpovědětVymazat
    Odpovědi
    1. Je třeba exekutorovi doložit oddací list a poukázat na datum vzniku závazku.
      V případě kdy by exekutor ani poté exekuční příkaz nezrušil, měla byste podat návrh na zastavení exekuce. K předcházení takových situací doporučuji předmanželskou smlouvu, kterou se stanoví režim oddělených jmění. Smlouvu o změně zákonného manželského režimu je v tomto případě potřeba zveřejnit v Seznamu listin o manželském majetkovém režimu, který vede Notářská komora České republiky. Třetí strana - tedy i exekutor, je povinen pak režim oddělených jmění manželů respektovat.

      Vymazat
  14. Prosím vás ten to vzor jse stahuje i na dluhy.Ja mám dluhy budouci žena ne.nevezmou ji po svatbě její majetek?

    OdpovědětVymazat
    Odpovědi
    1. Manželská smlouva musí mít ze zákona formu notářského zápisu. Notář Vám vyhotoví tuto listinu podle Vaší konkrétní situace. Pokud plánujete sňatek a jeden ze snoubenců je zadlužený, pak se to řeší předmanželskou smlouvou, kde si sjednáte režim oddělených jmění. Společné jmění manželů tak vůbec nevznikne a také nikdo z manželů nebude odpovídat za dluhy druhého manžela.

      Vymazat
  15. Dobry den.
    Planuji uzavrit manzelstvi, a zvazuji, jestli potrebuji predmanzelskou smlouvu nebo ne:
    Vlastnim byt (splacim ho hypotekou), a mam nekolik financnich invectic (investicnich uctu), do kterych dobrovolne prispivam pravidelne kazdy mesic. Chtel bych, aby to tak bylo zachovano i po uzavreti manzelstvi - tedy byt bude jen muj, ze sveho prijmu (vyplat) budu i nadale splacet hypoteku, a budu pokracovat ve vsech svych financnich investicich, ktere budou taky jenom v mem vylucnem vlastnictvi (ne sjm).
    Potrebuji predmanzelskou smlouvu?
    Predem dekuji,
    Ota

    OdpovědětVymazat
    Odpovědi
    1. Byt zůstane i v manželství Váš výlučný. Splátky hypotéky ovšem půjdou ze SJM a v případě rozvodu byste musel vyplatit manželce 1/2 splátek zaplacených v manželství. Podobné je to i s účty. Patří Vám jen zůstatek účtů ke dni uzavření manželství. Poté už budou všechny další vklady a rovněž výnosy (úroky) patřit do SJM. Předmanželskou smlouvou můžete nastavit majetkové poměry v manželství odlišně od zákonné úpravy.

      Vymazat

Do komentáře lze vkládat i dotazy k tématu. Rádi odpovíme a podle potřeby příspěvek doplníme.