tag:blogger.com,1999:blog-7292188728643496847.post8383963214870393464..comments2024-02-08T18:25:11.685+01:00Comments on Právní poradna notáře: Ukončení nájmu nemovitosti a vyklizeníNotář v Prazehttp://www.blogger.com/profile/13277780435337262365noreply@blogger.comBlogger7125tag:blogger.com,1999:blog-7292188728643496847.post-39036777420201705992021-03-12T12:40:20.792+01:002021-03-12T12:40:20.792+01:00S darováním není žádný problém - manžel matky jí m...S darováním není žádný problém - manžel matky jí může podíl na nemovitosti darovat a ta následně může darovat tento podíl Vám, není nijak povinována zachovat majetek dědicům ani podělit potomky stejně.Notář v Prazehttps://www.blogger.com/profile/13277780435337262365noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7292188728643496847.post-89065638851302097322021-03-12T04:10:10.172+01:002021-03-12T04:10:10.172+01:00Dobrý den můžete nám poradit jak nejlépe postupova...Dobrý den můžete nám poradit jak nejlépe postupovat? Nevlastní otec má dům,kde už prodal mé sestře 1/2 za drobný obnos s tím,že tam ona bydlí.<br />Nevl.otec má ještě 1/6,kterou by daroval naší mamince a ta to chce darovat mě, ale mám obavu jestli to někdy sestra nebude chtít napadnout,že po mamince chce dědit taky. Stačí nám darovací smlouva u notáře a dodatek, že ten díl je jen můj? Děkuji Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/01130275908253725915noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7292188728643496847.post-8137782449214845422019-09-15T21:06:50.692+02:002019-09-15T21:06:50.692+02:00K dotazu:
Ja mam pronajaty byt pres tohle a chtela...K dotazu:<br />Ja mam pronajaty byt pres tohle a chtela bych se zeptat, jak postupovat v pripade ukonceni najmu pred vyprsenim smlouvy. Nebo to neni z pravniho hlediska mozne? <br /><br />sdělujeme, že dotazy obsahující aktivní URL adresu, budou smazány.Notář v Prazehttps://www.blogger.com/profile/13277780435337262365noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7292188728643496847.post-63435200745956391822019-04-17T12:05:59.481+02:002019-04-17T12:05:59.481+02:00Dobrý den, v únoru jsem zdědila po mamince ½ nemov...Dobrý den, v únoru jsem zdědila po mamince ½ nemovitosti (zastavěná plocha 220 m2). Nemovitost je pronajímána od roku 1991 na základě smlouvy (uzavřena na dobu určitou na 15 let) k podnikání (v přízemí jsou 2 obchody, v patře sklady a kancelář). Smlouva byla v minulosti jednou prodloužena dodatkem do 3.4.2016. Od té doby nebyla žádná další smlouva ani dodatek uzavřeny. V původní smlouvě je jednoznačně ujednáno, že prodloužení a i další změny musí být ujednány vždy písemně formou číslovaných dodatků.<br />Vzhledem k tomu, že žádná další smlouva o pronájmu nebyla uzavřena a oproti původní smlouvě jsou dnes již i jiní majitelé a i nájemce, připravila jsem smlouvu novou, protože původní je dle mého názoru neplatná, resp. její platnost skončila 3.4.2016. Navíc, smlouva z roku 1991 byla uzavřena s nájemcem, který byl společností s r.o. a během roku tato spol s r. o. zanikla a následujících více než 25 roků zde podnikají fyzické osoby na živnostenský list (jsou to rodinní příslušníci současné spolumajitelky, která byla na smlouvě původně v roli nájemce). Problém je v tom, že novou smlouvu odmítá spolumajitelka (matka nájemnice) i nájemnice. Důvod je jediný – nová výše nájemného. Výše ½ nájemného v posledních 5 letech, která byla poukazována mamince (nyní mně) na účet je 3tis. Kč měsíčně (předchozích asi 10 let to bylo 2tis. Kč, na smlouvě z roku 1991 je částka 1tis. Kč). Výše částky (3tis. Kč ani předchozích 2tis. Kč) není nikde písemně ujednána.<br />Spolumajitelka svůj nárok na nájemné své dceři-nájemnici odpouští.<br />V nové smlouvě jsem požadovala výši nájemného 15tis. Kč (nemovitost stojí v centru ve velmi obchodně výhodné lokalitě města s 5000 obyvateli), což nechce nájemkyně ani spolumajitelka akceptovat.<br />Moje prosba o radu zní, jak se mohu bránit proti takto nízkému nájemnému, když nájemce ani spolumajitelka nechtějí akceptovat smlouvu s novou výší nájemného? Argumentem nájemnice a spolumajitelky je, že maminka vůči výši nájemného ani vůči neplatnosti smlouvy v minulosti neměla námitky. Skutečnost je taková, že maminka byla poslední 4 roky vážně nemocná a tyto věci opravdu byly na zcela posledním místě a také to, že vzhledem k výši jejího důchodu byly ony 3000Kč opravdu výrazné přilepšení, za které byla i tak určitě ráda. Mohu se obrátit na soud pro neoprávněný majetkový prospěch nájemnice na úkor mne a i mé maminky?<br />Paní spolumajitelka argumentuje také tím, že se mohu ujmout své poloviny a dělat si s ní co chci a ona totéž bude dělat s polovinou svojí a nebude ani nutno, aby mi stávající nájemkyně platila nájemné, protože si bude podnikat v půlce její (tedy v půlce své matky). Podotýkám, že dům není smluvně nijak rozdělen na poloviny, tedy nikdo nemůže říci, která půlka je její a která moje. Mimochodem k žádnému dělení touto formou nejsem ani nakloněna, protože to technicky není ani možné (např. patro je nyní přístupné pouze přes obchody nebo jejich zázemí,….) a nechtěla bych dům, alespoň prozatím prodávat. Situace je ještě komplikovaná tou skutečností, že nájemkyně by prý chtěla do konce roku s podnikáním skončit a paní spolumajitelka by chtěla dům (tedy svoji ½) prodat. Zatím jsem obdržela jedno nájemné a přemýšlím, zda ho nemám vrátit, abych tím, že ho přijmu vlastně nevědomky nedávala souhlas se stávajícím stavem věcí. <br />Budu Vám velice vděčna za jakoukoli radu.<br /><br />Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/08568763865543148478noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7292188728643496847.post-31535495335163273882017-03-27T11:11:43.105+02:002017-03-27T11:11:43.105+02:00Dobry den zemrel mi tatinek...byl v najmu od mesta...Dobry den zemrel mi tatinek...byl v najmu od mesta..zajima me jak je to s najmem?a zdali kdyz mi mesto da podminku vyklidit byt do dubna zdali musim cekat na notare.nrbo muzu byt vyklidit..ihned....nebo jak to ubec s tim notarem je?dekuji za odpovedLenahttps://www.blogger.com/profile/09997211785889783540noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7292188728643496847.post-27383893732057676462015-02-05T20:43:42.435+01:002015-02-05T20:43:42.435+01:00Věcné břemeno zaniklo dnem úmrtí zůstavitele. Dědi...Věcné břemeno zaniklo dnem úmrtí zůstavitele. Dědic má povinnost majetek zůstavitele vyklidit. Pokud vlastník nemovitosti odmítá majetek zůstavitele vydat, požádejte ho o vydání písemně a nebude-li dosaženo dohody, obraťte se s žalobou na vydání majetku k soudu. Notář v Prazehttps://www.blogger.com/profile/13277780435337262365noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7292188728643496847.post-55907323753424502542015-02-05T13:24:53.705+01:002015-02-05T13:24:53.705+01:00Jak je to s povinností vyklidit pozůstalost, když ...Jak je to s povinností vyklidit pozůstalost, když není v nájemním bytě, ale v domě, kde měla zemřelá sjednané věcné břemeno? Je dědic povinen pozůstalost vyklidit a jak má jednat, když majitel nemovitosti mu brání všemožnými způsoby ve vstupu?Wenda2001https://www.blogger.com/profile/10699699547167254461noreply@blogger.com