Kolik zaplatíte u notáře - můžete ušetřit

     Odměna notáře se řídí notářským sazebníkem, pokud jde o notářské úkony. Vyhláška byla od 1.1.2021 novelizována a některé odměny notáře se zvyšují. V případech, kdy nejde o notářský úkon,  podpůrně se používá advokátní tarif a odměna notáře může být smluvní - dohodou s klientem. V tomto článku najdete tipy, jak ušetřit nemalé finanční prostředky a to nejen na odměně notáři, ale také na daních a správních poplatcích a také jak předcházet finančním ztrátám.

Služba zdarma

Ne každý se orientuje v právních pojmech a daňových předpisech. Pokud Vás zajímá, jak nejlépe vyřešit Váš konkrétní problém, pak prosím použijte následující volbu POLOŽIT DOTAZ,  kde krátce popište Vaši situaci. Získáte zdarma a nezávazně e-mailem návrh řešení včetně kalkulace nákladů - co Vás to bude stát u notáře a kolik zaplatíte státu. Je-li více variant řešení, pak je můžete porovnat.
Předejděte problémům a finančním ztrátám, do kterých se lidé velmi často dostávají jenom proto, že neměli včas potřebnou informaci !


 POLOŽIT DOTAZ

    
V následujících řádcích si můžete vyhledat, jak se počítá odměna notáře pro některé nejčastější životní situace.  Problematika právnických osob je popsána jinde - například založení společnosti s ručením omezeným s výraznou úsporou nákladů s pomocí notáře je popsáno v článku Založení s.r.o. za 100 EUR  Odměna notáře jako soudního komisaře v dědickém řízení je rovněž téma jiného článku.

Nejen podnikatelům může notář ušetřit spoustu peněz. Pokud si troufáte najít kupce Vaší nemovitosti (inzerce na www.sreality.cz Vás bude stát pár korun) a nebo naopak najdete prodávajícího, který neuzavřel nevýhodnou smlouvu s realitní kanceláří, pak můžete ušetřit běžných 4 až 5 % provize realitní kanceláře a zajistit si pomocí notáře kompletní právní servis počínaje kupní smlouvou nebo smlouvou o budoucí smlouvě kupní, přes bezpečné zaplacení kupní ceny složením do notářské úschovy až po vyřízení vkladu práva na katastru nemovitostí a pomoc s formalitami daňových povinností. Jak dále zjistíte, bude Vás to stát jen několik tisíc Kč.

Notář Vám může ušetřit finanční prostředky i tím, že Vás ochrání před možnými ztrátami. Taková rizika nastávají při půjčování peněz, pronájmu nemovitostí i v jiných situacích, kdy je účelné se chránit notářským zápisem se svolením k vykonatelnosti notářského zápisu exekucí. Ušetříte si dlouhé a finančně náročné tahanice u soudu - notářský zápis je přímo exekučním titulem, který stačí předat exekutorovi. Dalším způsobem ochrany je zástavní smlouva.

Velký význam k ochraně majetku mají i manželské smlouvy. 

Pokud se chtějí vzít snoubenci z nichž jeden má problémy s dluhy, bylo by vhodné si sjednat režim oddělených jmění. Totéž doporučujeme i manželům, pokud jeden z nich podniká nebo jde do nějakých rizik. Manželskou smlouvou o zúžení SJM lze též zabránit nechtěnému dědění dětí z předchozích manželství.

Nepodceňujte potřebu odborníka - právníka při jakémkoliv písemném právním jednání. Jeden příklad za všechny: Paní Eva je vdova od svých 41 let. Před sedmi lety se seznámila s přítelem, který po dvou letech vážně onemocněl. Čtyři roky se o něj starala. Svůj byt v Praze paní Eva prodala, investovala své peníze do zvelebení domu přítele a její přítel jí zřídil ve svém domě věcné břemeno bydlení na dožití. Smlouvu o zřízení věcného břemene sepsali spolu a s návrhem na vklad podali příslušnému katastrálnímu úřadu. Ten na list vlastnictví zapsal : "věcné břemeno užívání doživotní bezplatné dle článku II. smlouvy". V roce 2014 přítel zemřel, dědicové zpočátku věcné břemeno akceptovali. Nyní se předžalobní výzvou dožadují vyplacení 750.000 Kč dlužného nájemného a tvrdí, že zřízením věcného břemene bydlení a užívání nemovitosti nebylo zřízeno právo bezplatného doživotního užívání jako věcně osobnostní právo váznoucí na nemovitosti. Odkazují se na článek II. smlouvy. Tento zní takto:

                              II. Věcné břemeno a právo užívání
Vlastník tímto zřizuje oprávněné věcné břemeno doživotního bydlení v domě specifikovaném v článku I. této smlouvy a to v dále uvedeném rozsahu. Oprávněná je oprávněna doživotně výlučně užívat dům specifikovaný v článku I. této smlouvy a dále je oprávněna společně s vlastníkem užívat zahradu specifikovanou v článku I. této smlouvy. Oprávněná právo odpovídající věcnému břemeni přijímá a vlastník je povinen tato práva trpět.


Chybějící slůvko "bezplatně" způsobilo tedy paní Evě nemalé potíže. Notář by takovou chybu neudělal. Pokud by se tak stalo, tak odpovědnost za škodu při sepisování veřejných listin (notářských zápisů) má stát.

Notářský sazebník vychází z tarifní hodnoty

Abychom Vám poskytli alespoň základní informaci, jak se odměna notáře počítá, přiblížíme Vám ty nejběžnější případy, kdy notář sepíše notářský zápis a v souladu s notářským sazebníkem účtuje svoji odměnu z tarifní hodnoty. Tarifní hodnotou může být kupní cena, hodnota daru, peníze v notářské úschově, výše dluhu, majetek manželů, o němž se sepisuje manželská smlouva atp. Při stanovení tarifní hodnoty panuje určitá volnost - nevyžaduje se znalecký posudek, většinou stačí souhlasné prohlášení o ceně. Notář samozřejmě nebude akceptovat zcela nereálné ocenění účastníky, nicméně dá se očekávat určitá vstřícnost. Je to totiž jediný legální způsob podbízení se klientovi v konkurenčním boji mezi notáři, neboť jinak jsou notáři striktně vázáni notářským sazebníkem. O tarifní hodnotě samozřejmě nelze licitovat v případě protokolu o notářské úschově peněz.

Notář je v naprosté většině případů plátcem DPH a proto ke své odměně musí účtovat i DPH.

Kalkulace výpočtu odměny notáře:

položka A
 
(1)
z prvních 100 000 Kč tarifní hodnoty............................................................ 2,0 %,
z přebývající částky až do 500 000 Kč tarifní hodnoty.................................. 1,2 %,
z přebývající částky až do 1 000 000 Kč tarifní hodnoty............................... 0,6 %,
z přebývající částky až do 3 000 000 Kč tarifní hodnoty............................... 0,3 %,
z přebývající částky až do 20 000 000 Kč tarifní hodnoty............................. 0,2 %,
z přebývající částky až do 30 000 000 Kč tarifní hodnoty............................. 0,1 %,
z přebývající částky až do 100 000 000 Kč tarifní hodnoty........................... 0,05 %,
nejméně 1.000 Kč,

v případě notářského zápisu, který je podkladem pro zápis do veřejného seznamu:

nejméně 2.000 Kč,
v případě notářského zápisu, který je podkladem pro zápis do veřejného rejstříku:

nejméně 4.000 Kč. 

 
(2)

Nelze-li tarifní hodnotu určit nebo ji lze určit jen s nepoměrnými náklady,

jde-li o notářský zápis, který je podkladem pro zápis do veřejného rejstříku:

4.000 Kč,

jde-li o notářský zápis o smlouvě o manželském majetkovém režimu nebo o dohodě o změně manželského majetkového režimu:

5.000 Kč,

jde-li o jiný notářský zápis o právním jednání:

3.000 Kč.

Za sepsání notářského zápisu o dohodě se svolením k vykonatelnosti notářského zápisu nebo o právním jednání o uznání peněžitého dluhu se svolením k vykonatelnosti notářského zápisu dvě třetiny z částky vypočtené podle věty první a druhé

vždy nejméně 2.000 Kč,

za sepsání notářského zápisu o zástavní smlouvě nebo o kupní smlouvě dvě třetiny z částky vypočtené podle věty první a druhé

vždy nejméně 1.000 Kč,

za sepsání notářského zápisu o darovací smlouvě nebo o smlouvě o manželském majetkovém režimu a nebo o dohodě o změně smluveného manželského majetkového režimu nebo založeného rozhodnutím soudu jedna polovina z částky vypočtené podle věty první a druhé

vždy nejméně 1.000 Kč.

Od 1.1.2021 vyhláška umožňuje notáři účtovat paušální náklady ve výši 300 Kč. 

Darovací smlouva

 
Za sepsání notářského zápisu o darovací smlouvě jedna polovina z částky vypočtené podle věty první a druhé (položka A) a vždy nejméně 1.000 Kč.
 
Příklad:  hodnota daru  / odměna notáře

•    500.000 Kč  /  3.400 Kč 
• 1.000.000 Kč  /  4.900 Kč
• 1.500.000 Kč  /  5.650 Kč
• 2.000.000 Kč  /  6.400 Kč
• 2.500.000 Kč  /  7.150 Kč 

K určení tarifní hodnoty se nevyžaduje znalecký posudek. U darovací smlouvy stačí souhlasné prohlášení dárce a obdarovaného o hodnotě daru.
Často se v souvislosti s darovací smlouvou řeší i zřízení věcného břemene - např. služebnosti bytu - ve prospěch dárce. Přístup k účtování notářů u této kombinace smluvních ujednání je různý. Teoreticky se notáři otevírá v takovém případě možnost účtovat navýšení své odměny za sepsání darovací smlouvy až o 100 %, nicméně většina notářů tak vysokou přirážku neuplatní. Navýšení své odměny by si měl totiž notář s klientem předem odsouhlasit.

 

Manželská smlouva

 
Za sepsání notářského zápisu o smlouvě o manželském majetkovém režimu anebo o dohodě o změně smluveného manželského majetkového režimu nebo založeného rozhodnutím soudu jedna polovina z částky vypočtené podle věty první a druhé (položka A) a vždy nejméně 1.000 Kč.
 
 Příklad:  majetek  / odměna notáře

•    500.000 Kč  /  3.400 Kč 
• 1.000.000 Kč  /  4.900 Kč
• 1.500.000 Kč  /  5.650 Kč
• 2.000.000 Kč  /  6.400 Kč
• 2.500.000 Kč  /  7.150 Kč

Ke stanovení tarifní hodnoty (majetku manželů, o němž se spisuje manželská smlouva) není nutný znalecký posudek - stačí souhlasné prohlášení manželů.

Pokud si manželé nebo snoubenci sjednávají manželský majetkový režim v obecné rovině - například do budoucna, pak tarifní hodnotu nelze určit a odměna notáře činí:

5.000 Kč.

Manželská smlouva musí mít ze zákona formu notářského zápisu. Častou chybou snoubenců a manželů je, že napřed zajdou za advokátem k sepsání smlouvy a potom jdou k notáři, aby tuto smlouvu notář přepsal do formy notářského zápisu. Platí tak zbytečně dvakrát. V odměně notáře za sepsání notářského zápisu je již zahrnuta i příprava smlouvy a poskytnutí konzultace klientovi. Pokud se obrátíte nejprve na advokáta, tak vybírejte advokáty se zaměřením na manželské právo, kteří s notáři přímo spolupracují.

Kupní smlouva

 
Za sepsání notářského zápisu o kupní smlouvě dvě třetiny z částky vypočtené podle věty první a druhé (položka A) a vždy nejméně 1.000 Kč.
 
Příklad:  kupní cena  / odměna notáře

•    500.000 Kč  /  4.533 Kč 
• 1.000.000 Kč  /  6.533 Kč
• 1.500.000 Kč  /  7.533 Kč
• 2.000.000 Kč  /  8.533 Kč
• 2.500.000 Kč  /  9.533 Kč

 

Notářská úschova

 
Položka C
  (1)
Za přijetí peněz nebo cenného papíru do notářské úschovy

z prvních 100 000 Kč tarifní hodnoty ..............................................................1,2 %,
z přebývající částky až do 500 000 Kč tarifní hodnoty ....................................0,6 %,
z přebývající částky až do 1 000 000 Kč tarifní hodnoty .................................0,4 %,
z přebývající částky až do 10 000 000 Kč tarifní hodnoty ...............................0,2 %,
z přebývající částky až do 30 000 000 Kč tarifní hodnoty ...............................0,1 %,
nejméně 1.000 Kč.

Částka nad 30.000.000 Kč se do základu tarifní hodnoty nezapočítává.

(2)
Nelze-li určit tarifní hodnotu za přijetí cenného papíru do úschovy, nebo ji lze určit jen s nepoměrnými náklady 1.500 Kč.
Přijímá-li notář do notářské úschovy peníze v souvislosti s notářským zápisem, jehož obsahem je smlouva kupní nebo smlouva o budoucí smlouvě kupní, pak účastníci hradí za notářskou úschovu jen jednu desetinu z odměny vypočtené podle shora uvedeného předpisu, nejméně však 1.000 Kč.
 
Příklad:  kupní cena  / odměna za notářskou úschovu

•    500.000 Kč  /  3.600 Kč   
• 1.000.000 Kč  /  5.600 Kč   
• 1.500.000 Kč  /  6.600 Kč   
• 2.000.000 Kč  /  7.600 Kč   
• 2.500.000 Kč  /  8.600 Kč  

Odměna za notářskou úschovu ve výše uvedené tabulce platí jen v případě, kdy kupní smlouvu nepsal notář (např. účastníci podepsali kupní smlouvu připravenou realitní kanceláří). Jak již bylo uvedeno, při souběhu notářských úkonů je sleva 90%.
 

Pokud řešíte u notáře notářskou úschovu spolu s kupní smlouvou, ušetříte velmi významné finanční prostředky.

Zástavní smlouva

 
Za sepsání notářského zápisu o zástavní smlouvě dvě třetiny z částky vypočtené podle věty první a druhé (položka A) a vždy nejméně 1.000 Kč.
 
Příklad:  hodnota zástavy  / odměna notáře

•    500.000 Kč  /  4.533 Kč 
• 1.000.000 Kč  /  6.533 Kč
• 1.500.000 Kč  /  7.533 Kč
• 2.000.000 Kč  /  8.533 Kč
• 2.500.000 Kč  /  9.533 Kč

 Dohoda nebo uznání závazku se zvolením k vykonatelnosti (exekuci)

 
Za sepsání notářského zápisu o dohodě se svolením k vykonatelnosti notářského zápisu nebo o právním jednání o uznání peněžitého dluhu se svolením k vykonatelnosti notářského zápisu dvě třetiny z částky vypočtené podle věty první a druhé (položka A) a vždy nejméně 2.000 Kč.
 
Příklad:  výše dluhu  / odměna notáře

•    500.000 Kč  /  4.533 Kč 
• 1.000.000 Kč  /  6.533 Kč
• 1.500.000 Kč  /  7.533 Kč
• 2.000.000 Kč  /  8.533 Kč
• 2.500.000 Kč  /  9.533 Kč

 

Odměna notáře určená pevnou sazbou

Položka D

1. Za sepsání notářského zápisu o závěti, dovětku, povolání správce pozůstalosti nebo o prohlášení o vydědění:

1.500 Kč.

2. Za sepsání notářského zápisu o prohlášení toho, kdo je v očekávání vlastní nezpůsobilosti právně jednat, o tom, kým mají být spravovány jeho záležitosti nebo o tom, kdo se má stát jeho  opatrovníkem:

500 Kč.

3. Za sepsání notářského zápisu o prohlášení toho, kdo je v očekávání vlastní nezpůsobilosti právně jednat, o tom, jakým způsobem mají být spravovány jeho záležitosti:

1.500 Kč.

4. Za sepsání notářského zápisu o odvolání právních jednání uvedených v bodu 1 až 3:

500 Kč.

5. Za vydání notářského zápisu o závěti nebo o dovětku:

500 Kč.

6. Za sepsání notářského zápisu o plné moci, včetně vydání jednoho stejnopisu notářského zápisu:

1.000 Kč.

Položka E

1. Za sepsání pokračování v notářském zápisu notářem, který notářský zápis sepsal:

300 Kč.

2. Za sepsání pokračování v notářském zápisu jiným notářem:

1.000 Kč.

3. Za sepsání dodatku k protokolu o schválení obsahu protokolu o notářské úschově

jiným notářem než tím, který přijímá peníze nebo cenný papír do notářské úschovy:

1.000 Kč.

Položka F

Za osvědčení o předložení listiny:

600 Kč.

Položka G

Za sepsání notářského zápisu o osvědčení, že je někdo naživu:

600 Kč.

Položka H

1. Za ověření shody opisu nebo kopie (dále jen „opis“) s listinou, za každou i jen započatou stranu listiny, jejíž opis se ověřuje:

30 Kč.

2. Za ověření pravosti podpisu jedné osoby na téže listině:

70 Kč.

Položka I

1. Za přijetí závěti nebo jiné listiny do úschovy, s výjimkou cenného papíru:

800 Kč.

2. Jde-li o přijetí cenného papíru do úschovy, použije se položka C.

Položka J

1. Za vydání výpisu z notářského zápisu, za každou započatou stranu vydaného textu tohoto výpisu:

200 Kč;

obsahuje-li tento výpis z notářského zápisu opisy příloh notářského zápisu, za každou stranu přílohy:

30 Kč.

2. Za vydání dalšího stejnopisu notářského zápisu, za každou započatou stranu vydaného textu notářského zápisu:

100 Kč.

3. Obsahuje-li stejnopis notářského zápisu podle bodu 2 opisy příloh notářského zápisu, za každou stranu přílohy:

30 Kč.

Položka K

1. Za vydání opisu notářského zápisu, za každou započatou stranu textu notářského zápisu:

30 Kč.

2. Za ověření opisu notářského zápisu a jeho vydání za každou započatou stranu textu notářského zápisu:

50 Kč.

Položka L

Za vydání opisu protestní listiny, nebo výpisu z protestní listiny nebo za vydání opisu, nebo výpisu z knihy protestů, za každou započatou stranu textu:

100 Kč.

Položka M

1. Za zápis do Rejstříku zástav:

200 Kč.

2. Za zápis do Rejstříku zástav a za úhrn úkonů potřebných k zápisu, není-li zápis prováděn notářem na podkladě notářského zápisu o právním jednání, který sepsal:

1.500 Kč.

3. Za zápis změny zápisu v Rejstříku zástav nebo za provedení výmazu z Rejstříku zástav a úhrn ostatních úkonů potřebných k provedení zápisu změny nebo výmazu:

500 Kč.

4. Za vydání opisu nebo výpisu z Rejstříku zástav nebo potvrzení:

200 Kč.

Položka N

1. Za zápis smlouvy do Seznamu listin o manželském majetkovém režimu, je-li zápis ujednán ve smlouvě o manželském majetkovém režimu:

200 Kč.

2. Za zápis smlouvy do Seznamu listin o manželském majetkovém režimu, je-li prováděn na žádost manželů:

1.000 Kč.

3. Za vydání opisu smlouvy nebo rozhodnutí soudu ze Seznamu listin o manželském majetkovém režimu, anebo za vydání potvrzení:

300 Kč.

Položka O

1. Za zápis do Evidence právních jednání pro případ smrti nebo za provedení změny zápisu:

100 Kč.

2. Za vydání opisu nebo potvrzení z Evidence právních jednání pro případ smrti:

150 Kč.

Položka P

Za zápis do Seznamu prohlášení o určení opatrovníka nebo za provedení změny zápisu:

100 Kč.

Položka R

Za sepsání notářského zápisu o osvědčení pro zápis do veřejného rejstříku:

1.000 Kč.

Položka S

Za zápis do veřejného rejstříku a úhrn úkonů spojených se zápisem:

300 Kč.

Položka T

Za sepsání veřejné listiny o identifikaci:

1 000 Kč.

Položka U

1. Za úhrn úkonů potřebných k doručení oznámení věřitele o jeho výhradě práva dovolat se neúčinnosti právního jednání podle občanského zákoníku (dále jen „oznámení o výhradě“):

1.000 Kč.

2. Za úhrn úkonů potřebných k doručení oznámení o výhradě, jestliže bylo oznámení o výhradě učiněno do protokolu:

2.000 Kč.

Položka W

Za vydání ověřeného výstupu z informačního systému veřejné správy:

50 Kč.

Položka X

Za provedení správního úkonu kontaktního místa veřejné správy (českého podacího ověřovacího informačního národního terminálu – Czech POINT):

50 Kč.

Položka Y

Za vydání výpisu z evidence Rejstříku trestů:

100 Kč.

Položka Z

Za provedení autorizované konverze dokumentu za každou započatou stranu konvertovaného dokumentu:

30 Kč.